マンションリフォーム注意点

マンションのリフォームの場合はどんなことに注意すればいいのでしょうか。

個人で勝手にリフォームしてはいけない部分があったり、逆に自由にリフォームしていいところもあります。

マンションだからこそやりやすい部分もありますし、逆に難しい部分もありますね。

まずはじめにリフォームできる範囲をしっかり確認することが大事です。

マンションの場合は「区分所有法」という法律に沿ってつくられた管理規約と使用細則というものがあります。

これは、所有者がそれぞれ快適に暮らせるようにと法律で決められているものなので、住人はそれを守って工事をしなくてはなりません。

それぞれのマンションの管理規約によっても若干違うかと思いますが、リフォームできる範囲は決まっていて個人の「専有部分」だけで、「共用部分」「専用使用部分」はリフォームはできないので十分に注意してください。

では「専用使用部分」とはどこの部分になるのでしょうか。

それは住んでいる居住者が普段、専用に使用している「共用部分」になります。

例えばベランダ・玄関扉・サッシなどがそうですね。

「サッシのカギ」や「網戸」などは専用使用部分に含まれますので、網戸の張り替えや、ガラスが割れたときの交換や、カギの交換などのメンテナンスは持ち主がするように決められているのですが、基本的にはこれは共用部分になるのでリフォームはできないのです。

マンションの管理規約には、工事をする前には申請・許可をもらう、工事のやり方、工事に使う材用の指定などさまざまなことが決められていることがあるようです。

規約によっては理にかなっていない場合もあり、できるだけ細かくチェックした方がよさそうです。

理にかなっていない場合とはどういうものかと言うと、たとえば浴室の改装の全面禁止があったり、指定業者以外の出入り禁止、水廻りの位置の移動禁止（これは実際に工事が不可能な場合もあるので確認してください）、配管の交換の禁止などを、理由も無く決めてしまっているマンションがあるということです。

また、分電盤の容量やガス給湯器は、大きさの上限が決められている場合が多いようです。

この場合は一度管理組合に相談してみることをおすすめします。